Hvordan style bolig for et raskere og bedre salg

Å style bolig handler om å gjøre en bolig mer attraktiv for flest mulig potensielle kjøpere. Målet er å skape et rent, innbydende og gjennomtenkt uttrykk som gir et godt førsteinntrykk både på bilder og på visning. Når en bolig er stylet på en profesjonell måte, fremstår den større, lysere og mer velholdt, og interessenter klarer lettere å se for seg et liv i rommene.

Nøkkelen ligger i å fjerne forstyrrende elementer, bygge opp rommene med riktig møblering og lys, og bruke farger og tekstiler som treffer målgruppen. Små grep kan gi stor effekt, men mange velger også profesjonell hjelp for å sikre best mulig resultat før salg.

Hva innebærer det å style bolig?

Å style bolig før salg betyr å tilpasse boligen til markedet, ikke til eierens personlige smak. Det innebærer ofte tre hovedsteg:
1) rydde og rense uttrykket
2) møblere riktig
3) skape en helhetlig atmosfære.

Først fjernes personlige eiendeler som familiebilder, store samlinger, overfylte hyller og slitte møbler. Boligen skal fremstå ryddig og nøytral, slik at flere kan kjenne seg igjen. Mange oppdager at boligen virker både større og roligere allerede etter denne fasen.

Neste steg er møbleringen. En stylist bruker møbler for å vise rommenes funksjon og potensial. En liten krok kan bli et hjemmekontor, en bred gang kan vises som et hyggelig lesehjørne. Riktig møbelstørrelse er avgjørende. For store møbler stjeler luft, mens for små møbler kan få rom til å virke mindre enn de er.

Til slutt jobbes det med helhet og detaljer. Fargepaletten holdes ofte rolig, gjerne med lyse grunnfarger og enkelte kontraster. Tekstiler som puter, pledd og gardiner myker opp, mens planter og enkle dekorasjoner skaper liv. God belysning binder alt sammen både taklamper, bordlamper og punktlys brukes for å få en lun og innbydende stemning, særlig i rom uten mye dagslys.

Fordeler ved profesjonell boligstyling

Mange klarer mye selv, men profesjonell styling gir ofte en tydelig forskjell, spesielt i konkurranseutsatte markeder. En erfaren stylist ser boligen uten følelsesmessig tilknytning og vurderer den slik kjøperne vil gjøre. De vet hvilke grep som gir best effekt på bilder, og hvordan de ulike målgruppene tenker.

En viktig fordel er at styling kan bidra til høyere salgspris. En pen og gjennomført presentasjon gir flere interessenter, som igjen kan gi flere budgivere. Erfaring viser også at stylet bolig ofte selges raskere fordi den skiller seg positivt ut i boligannonsene. Når flere stopper opp ved bildene, øker både klikkraten og oppmøtet på visning.

Profesjonelle stylister har dessuten tilgang til et stort lager av møbler, tepper, kunst og dekor. De kan tilpasse uttrykket til alt fra små leiligheter til store eneboliger. I noen tilfeller anbefales fullstyling, spesielt når boligen står tom. Tomme rom ser ofte mindre ut på bilder og mangler skala og varme. Med fullstyling får hele boligen en tydelig og gjennomført stil.

For selgere som fortsatt bor i boligen, er delstyling et godt alternativ. Da kombineres eksisterende møbler med innleide elementer. Stylisten bytter kanskje ut et spisebord, legger til et teppe, henger opp ny kunst og justerer planløsningen i stuen. Små, målrettede endringer gir et mer moderne og tiltalende uttrykk uten at alt må gjøres om.

Konkrete tips for å style bolig før visning

For dem som ønsker å ta noen grep selv før visning, finnes det flere enkle tiltak som gir god effekt:

Rydd hardt og fjern overflødige møbler. Det skal være enkelt å bevege seg i alle rom.
Vask grundig, inkludert vinduer. Rene flater og blanke ruter gir et helt annet lysinnslipp.
Reparer småting som løse håndtak, skjeve skapdører og sprukne fuger. Kjøpere legger merke til detaljer.
Bruk lyse tekstiler og enkle mønstre. Rolige flater skaper luft og gir en mer moderne følelse.
Tenk soner i åpne løsninger. Marker for eksempel spiseplass, tv-sone og lesehjørne med tepper og møbler.
Frisk opp med planter, friske blomster og noen få dekorelementer på bord og kjøkkenbenk. Ikke overdriv.

Kjøkken og bad er ofte ekstra viktige. Kjøkkenbenken bør være nesten tom, med kun noen få utvalgte ting fremme, som en plante, en fin bolle eller en kaffemaskin. På badet gir rene håndklær, enkle dispensere og ryddige hyller et langt bedre helhetsinntrykk enn mange produkter stående fremme.

Soverom bør fremstå rolige og innbydende. En oppredd seng med strøket sengetøy, noen puter og et enkelt sengeteppe kan løfte rommet mye. Nøytrale farger gjør det lettere for kjøper å se for seg soverommet som sitt eget.

For selgere som ønsker maksimal effekt og minst mulig stress i en allerede travel salgssituasjon, kan det være lurt å involvere en erfaren aktør. En profesjonell boligstylist tar ansvar for planlegging, transport, møblering og tilbakelevering etter salg. På denne måten kan selger fokusere på resten av salgsprosessen, mens stylisten sørger for at boligen fremstår best mulig på både bilder og visning.

For dem som ønsker hjelp av erfarne fagfolk til å style bolig i Oslo-området, er Boliginnrederne et etablert selskap med lang erfaring og et stort utvalg av møbler og interiør. Mer informasjon finnes på boliginnrederne.no.